Hablemos del mercado inmobiliario en Argentina. Luego de la inestabilidad del dólar, ¿qué puede pasar? ¿Qué sucedió este año?
Según las estadísticas del colegio de escribanos, este año terminará con menor nivel de actividad que el año anterior, el valor del metro cuadrado se mantuvo más o menos constante en CABA, por lo que vimos una retracción tanto de la demanda como de la oferta. La demanda se frenó por la suba de tasas de los préstamos hipotecarios y el valor de la UVA que subió más de 100% desde su creación en marzo 2016, mientras que los salarios aumentaron un 78% (privados registrados) en el mismo período. La oferta se contrajo porque en un contexto de inestabilidad de precios, uno pierde referencia de cuánto vale su propiedad. De hecho, hay una inercia a no bajar el precio de algo que lo pude vender más caro en otro momento. Una cuenta rápida, el alquiler promedio en Argentina está en torno a los $10.000 un 2 ambientes en zona céntrica. Ese departamento está a la venta en torno a los US$ 130.000. El alquiler representa un retorno anual del 3% en dólares. Menos de lo que rinde un bono americano que no tiene riesgo, no se deprecia, etc. El alquiler mucho no puede subir en este contexto (representa el 52% de un salario promedio), por lo que la presión es a la baja en el precio de las propiedades. Entrar en un crédito UVA actualmente es casi imposible, una pareja que ambos cobren ingresos demostrable de $30.000 cada uno puede acceder a una propiedad por un monto de US$ 35.000 con una cuota de $15.000 y a 30 años de plazo. Es momento de posponer planes de compra y aprovechar a ahorrar a estas tasas de interés, quizás el 2019 mejore la situación, volveremos a hablar sobre este tema próximamente…
